우리 집에 100만 달러 가치를 추가한 방법과 그 차이를 만든 리노에서 해야 할 일 — 2023

해변 판잣집 소유주가 8년 전에 산 것보다 100만 달러 더 비싸게 팔면서 가치를 높이기 위해 한 가장 중요한 세 가지를 밝혔습니다.

2013년 7월, 부동산 중개인 Adam Leys와 그의 인테리어 디자이너 아내 Kristy가 빅토리아주 멜버른에서 남쪽으로 143km 떨어진 Inverloch에 있는 낡은 방갈로를 33만 달러에 샀을 때 - 당신은 그들이 원가를 얻었다고 생각했다면 용서받았을 것입니다.

커스터드 색상의 단층은 낡았고 개조가 절실히 필요했지만 Leys는 그 잠재력을 보고 원래 껍질을 보존하는 400,000달러의 개조 공사를 통해 알아볼 수 없을 정도로 개조하기 시작했습니다.

1980년대 후반 이후 가장 빠른 속도로 호주 부동산 가격이 치솟으면서 이 부부는 큰 확장을 추가하고, 부엌을 허물고 수리하고, 두 번째 생활 공간을 확보한 후 멋진 $1.325million에 집을 전환하고 있습니다. 넓은 선데크.

시작 방법 대 진행 방법: 부동산 중개인 Adam Leys가 해변 오두막집(왼쪽, 2013년, 오른쪽, 2021년)을 8년 전에 구입한 것보다 100만 달러 더 비싸게 판매했습니다.

커스터드 색상의 단층은 낡았고 개조가 절실히 필요했지만 Leys는 그 잠재력을 보고 원래 껍질을 보존하면서 $400,000 개조로 알아볼 수 없을 정도로 변형하기 시작했습니다.

Leys는 Daily Mail Australia에 자연광을 최대화하고 에너지 효율성을 개선하며 실내 및 실외 공간을 혼합하는 것이 호주 주택에 가장 큰 가치를 더하는 것이라고 말했습니다.

그는 주택 소유자가 저지르는 가장 큰 실수는 블록 북쪽에 새 건물을 짓는 것인데, 이는 햇빛을 차단하여 집을 더 어둡게 만들고 '보여주기 위해' 값비싼 수영장을 설치하는 것이라고 합니다.

'사용하려는 경우 절대적으로 하나를 가질 수 있지만 반드시 가치를 추가하는 것은 아니며 많은 구매자가 유지 관리할 시간이나 돈이 없기 때문에 시장을 제한하기도 합니다'라고 그는 설명했습니다.

그리고 정교한 정원이 일부로 보일 수 있지만 Leys는 가능한 한 유지 관리를 최소화하는 것이 가장 좋습니다.

'구매자들은 일반적으로 많은 물을 필요로 하는 것에 의해 꺼려진다'고 그는 덧붙였다.

자신의 집과의 여행에 대해 설명하면서 Leys는 여행을 시작할 때 '매우 험난했습니다'라고 말했습니다.

부동산 중개인에 따르면 집에 가장 가치를 더하는 것은 무엇입니까?

1. 자연 채광 - 레이아웃, 창 위치 및 방향을 통해 최대화.

2. 에너지 효율성 - 클래딩, 단열 및 이중창.

3. 실내 및 실외 생활 공간을 혼합 - 특히 해안 지역에서 바람직합니다.

4. 파사드 - 전면에는 조경된 정원이 있고 후면에는 어느 정도 프라이버시가 보장됩니다.

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Leys는 Daily Mail Australia에 자연광을 최대화하고 에너지 효율성을 개선하며 실내 및 실외 공간을 혼합하는 것이 호주 주택에 가장 큰 가치를 더하는 것이라고 말했습니다.

당시와 현재: 2016년의 매머드 리노베이션에는 침실 중 하나를 주방으로 두드리고 기존 욕실을 홈 오피스로 전환하는 작업이 포함되었습니다.

Leys는 집 뒤쪽에 넓은 일광욕용 데크(사진)를 추가했습니다.

'우리는 작별인사를 하게 되어 정말 슬픕니다. 우리 아이들은 어린 시절의 많은 부분을 그곳에서 자랐지만 다음 단계로 넘어갈 준비가 되었다고 느낍니다.'

Leys는 주요 현대화에 관심을 돌리기 전에 집을 벗기고 원래의 소나무 마루판을 다시 칠하는 것으로 시작했습니다.

2016년의 대규모 리노베이션에는 침실 중 하나를 주방으로 두드리고 기존 욕실을 홈 오피스로 전환하고 거실과 욕실이 딸린 침실을 추가하고 정원을 다시 심고 조경하는 작업이 포함되었습니다.

2년 후 Leys는 집의 원래 부분을 완전히 단열하고 창문을 더 큰 이중창으로 교체하여 작업을 완료했습니다.

Leys는 주요 현대화에 관심을 돌리기 전에 집을 벗기고 원래의 소나무 마루판을 다시 칠하는 것으로 시작했습니다.

자연광은 Leys의 주요 초점이었고 배당금을 지급할 예정입니다.

집(사진)은 요구 가격보다 훨씬 높게 책정된 것처럼 보입니다.

이러한 변화는 8년 동안 7자리 숫자로 가치를 증가시켰고 현재 이 집은 Inverloch 지역에서 평균 요구가 $725,000의 거의 두 배에 달하는 가격으로 시장에 나와 있습니다.

Leys씨는 부엌이 당신이 가장 많은 현금을 쏟아야 하는 곳이며, 탁상, 캐비닛, 고급 비품과 같은 것에 투자해야 한다고 말합니다.

'사람들이 가치를 이해하는 경향이 있는 종류에 초점을 맞추고 싶습니다.'라고 그는 설명했습니다.

'사람들은 욕실과 부엌에 투자하는 돈을 알고 그것을 찾습니다.'

Leys는 이미 3명의 잠재 구매자가 집을 조사하고 있는데, 이는 요구 가격보다 훨씬 높은 가격에 구매할 수 있다는 신호입니다.